결혼·출산 증여세 공제 및 신생아 특례대출 아파트 투자 완벽 정리

2024년 결혼·출산 증여세 공제 혜택과 신생아 특례대출 정책으로 아파트 투자 전략이 새롭게 부각되고 있습니다. 증여세 면제 한도와 취득세 감면, 저금리 대출을 활용해 부동산 시장에 뛰어들 기회를 잡으세요.

결혼출상증여세공제

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결혼 및 출산 증여세 공제 개요

증여세 공제 변경 사항

• 비과세 한도:
  • 기존: 양가 부모로부터 각각 5천만 원씩(총 1억 원) 증여 가능.
  • 변경: 결혼 또는 출산 시, 양가 부모로부터 각각 1.5억 원씩 총 3억 원 증여 가능.
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증여세공제

주요 조건

• 중복 혜택 없음: 결혼·출산 시 한 번만 적용.
• 비혼·미혼모 포함: 특정 조건 충족 시 동일 혜택 적용.

신생아특례대출요약

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신생아 특례대출 요약

신생아 특례대출 조건

• 소득 요건: 연 1.3억 원 이하.
• 대상 주택: 주택가액 9억 원 이하.
• 대출 한도: 최대 5억 원.
• 금리: 연 1.6% ~ 3.3%.
• DSR 규제 면제: DTI 기준만 적용, 최대 60%.

증여세공제

혜택 활용 방법

1. 부모 증여(3억) + 저금리 대출(5억) → 9억 원 아파트 매입 가능.
2. 취득세 감면: 주택가액 5억 이하 주택 매입 시 취득세 500만 원 면제.

증여세공제

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아파트 투자 전략

결혼·출산 증여세 및 대출 활용

1. 증여 및 저금리 대출 활용:
   • 부모 증여 3억 + 개인 자금 1억 + 특례대출 5억 → 9억 주택 매입.
2. 5억 이하 주택 매입 전략:
   • 취득세 감면(500만 원)으로 초기 비용 절감.
   • 자금 부족 시 추가 대출 활용 가능.
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증여세공제

투자 포인트

• 저금리 대출과 비과세 증여를 동시에 활용할 수 있는 기회.
• 신생아 특례대출은 DSR 규제 제외, 자금 활용 폭 넓음.

증여세공제

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결혼 및 출산 증여세 공제 혜택의 장점

1. 자산 형성 초기 지원: 부모의 지원을 통한 자산 축적 가능.
2. 출산 장려: 정책적 혜택을 통해 주거 안정 및 경제적 지원.
3. 부동산 시장 활성화: 중저가 주택 수요 증가.

증여세공제

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사람들이 궁금해할 만한 질문

1. 신생아 특례대출은 DSR 규제를 받지 않나요?

DSR 규제가 면제되며, DTI 기준(60%)만 적용됩니다. 이는 대출 가능 금액이 늘어나는 큰 장점입니다.

2. 증여세 공제 혜택은 누구에게 적용되나요?

결혼한 부부 또는 출산한 가정뿐만 아니라, 비혼·미혼모도 동일하게 적용됩니다.

3. 취득세 감면 혜택은 모든 주택에 적용되나요?

아니요, 주택가액 5억 이하의 주택에 한해 취득세 500만 원 한도 내에서 감면됩니다.

 

 

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